昆明目前没有出现二手房集中抛售现象

　　《不动产登记条例》支持依法“以人查房”

　　前据《经济观察报》报道，国土资源部(以下简称“国土部”)近日正计划上报《不动产登记条例》(以下简称“《条例》”)给国务院，不动产信息登记信息管理基础平台将与官员财产申报信息等系统并轨，官员瞒报登记资产信息将被“刹车”，“依法以人查房”已被写进《条例》，全国实行不动产登记信息管理实现互通互享更是“板上钉钉”。

　　日前据《经济观察报》报道，国土资源部近日正计划上报《不动产登记条例》给国务院，部分一线城市还出现大量官员抛房现象，而这与“依法以人查房”已被写进《条例》第6章第72条中，有密切关系。记者随即走访昆明(楼盘)二手房市场，发现挂牌量并未明显上涨，公务员抛房现象也不明显。业内人士表示，即使出现大量抛房，目前政府部门亦有存量房交易税收评估征管系统进行全面监管，目前并没有出现存量房激增的现象。

　　市场调查 公务员抛房 昆明不明显

　　尽管《条例》还未最终确定，但仅“以人查房”一条，已经让不少的城市出现“官员抛房”现象。而昆明似乎并不明显。据记者在58同城等网站的搜索情况来看，并没有出现抛房现象，而一些市民熟悉的公务员小区也多是进行租赁业务，出售房源较少。

　　同时，据记者走访荣城地产、富邦房产、东函地产等知名品牌中介了解到，其门店都没有出现大量挂牌量增加的情况，而所谓的公务员抛房也并不明显。

　　另外，昆明一位不愿透露姓名的公务员，在接受记者采访时也表示有所耳闻，但自己身边的同事和领导并没有出现出售手中房源的情况，即使出现房屋转让也是因为首付款等问题进行的名额转让。

　　二手中介 短期或引起二手房供应量增加

　　泛联房产总经理卞东晓认为，全国实行不动产登记信息管理实现互通互享，“依法以人查房”即将落地，将会进一步降低房地产市场投资空间的比例。从短期来看，有关官员会将多余的房产进行抛售，二手房市场的供应量增加。目前，房价处在不温不火的局面，投资者对市场的信心不足，保持较高的观望态度，房子供过于求的状态将会持续一段时间，成交量缩减，因而，房价短期可能会出现降价的现象。从长期来看，整个调控政策让市场回归到消费者市场，逐渐脱离投资市场的标签。

　　业内观点

　　对高端物业影响较大 楼市将逐步回归买方市场

　　昆明风之铃市场调查研究咨询机构副总裁施坤伟认为，“依法以人查房”写进《不动产登记条例》，对高端物业产生的影响相对更大一些。官员为了避嫌，可能会对现有名下的房产进行抛售，现有的二手房市场供应量增加，对于官员反腐有一定的作用。此外，购房者对高端物业的考虑会更为慎重，可能会减少对高端物业的购买和投资。相较于刚需、改需市场，这个条例带来的影响并不大。从整个房地产市场来看，国家的调控政策和金融政策起主要作用，《不动产登记条例》的出台对目前局部的房地产市场影响有限，对后续的影响将会更大。

　　应对 昆明存量房交易税收系统已全面推行

　　同时，据记者了解，即使出现大量抛房，目前政府部门亦有存量房交易税收评估征管系统进行全面监管。目前昆明存量房交易税收评估征管系统已经全面运行，目前并没有报道出现大量的存量房交易入市。